Нотариальное заверение сделки с недвижимостью - является важнейшим моментом в цепочке оформления сделки при подписании договоров купли-продажи, аренды, мены или ренты недвижимого имущества.

Вложение денег в недвижимость Подмосковья как юридическими, так и физическими лицами рассматривается как один из самых гарантированных способов получения высокой прибыли, в связи с чем, в последнее время, по сравнению с предыдущими годами, значительно увеличилось количество сделок с недвижимостью в Московской области.

Из-за большого спроса на недвижимость в Подмосковье, особенно в Сергиево Посадском районе, на рынке недвижимости московской области появилось огромное количество недобросовестных фирм и мошенников-риэлторов, которые продают и совершают иные сделки с объектами недвижимости по поддельным документам, предлагая совершать сделки с недвижимостью в обход нотариуса в простой письменной форме - совершают сделки с обремененным, арестованным имуществом или без намерения создать правовые последствия. Встретившись с подобными недобросовестными контрагентами, покупатель или арендатор в последствии может остаться и без своей недвижимости и без своих денег.

Дабы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимым имуществом от негативных последствий, необходимо пользоваться услугами нотариуса, который при оформлении сделок с недвижимостью разъяснит сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки, проконтролирует и удостоверится, что стороны имеют полный пакет надлежащим образом оформленных документов, необходимых для совершения сделки, идентифицирует личность граждан по их документам и определит их дееспособность - насколько поведение и реакции клиента адекватны совершаемым действиям.

Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факта ее совершения. Нотариальное удостоверение любой сделки отчуждения недвижимости обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде. Нотариусы обеспечивают правильное заключение договора, беспристрастны в отношениях между сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае, и дают возможность действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу договору.

Необходимые документы для оформления сделок с недвижимостью физическими лицами:

• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (договор передачи в случаях приватизации; договор дарения, договор купли-продажи; договор мены, договор ренты; справка из ЖСК);
• Справка БТИ о стоимости (извлечение из технического паспорта объекта) - действительно в течении 2 месяцев;
• Экспликация и поэтажный план (получают в БТИ);
• Выписка из Домовой книги (получают в паспортном столе) - действительна в течении 1 месяца;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (при заключении договоров дарения и вступления в наследство) - действительна 1 месяц;
• Согласие супруга на продажу, покупку, мену, заключения договора ренты, дарения;
• Документы, подтверждающие родственные отношения, в случае, если сторонами являются родственники;
• Свидетельство о рождении и документы, подтверждающие разрешение на сделку из органов опеки в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
• За лицо не достигшее возраста 14 лет договор подписывает один из родителей либо опекун; лица достигшие 14 го возраста подписывают договор самостоятельно действуя с согласия родителей. Отметка о согласии может быть сделана как в договоре, так и отдельным документом удостоверенным нотариально.

Для оформления сделок с недвижимостью от имени юридического лица помимо вышеперечисленных необходимы также следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство о постановке на учет в ИФНС;
• Устав юридического лица и Учредительный договор;
• Решение учредителей о создании юридического лица в случае единственного учредителя;
• Выписка из ЕГРЮЛ (срок не позже 15 дней для банковских карточек, 30 дней для удостоверения п/п на заявлениях в ИФНС, 10 дней для удостоверения доверенностей на представительство в Управлениях Федеральной регистрационной службы по субъектам Федерации);
• Свидетельство о регистрации изменений как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы;
• Документы, подтверждающие полномочия (решение единственного учредителя либо протокол о выборах генерального директора; приказы о назначении прочих сотрудников).

Внимание! Заверение нотариусом договора купли-продажи недвижимого имущества не является переходом прав собственности от одного лица к другому – это происходит только после госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр прав на недвижимость.

Сохранить в социальных закладках: