Для Москвы и области

Наша кнопка

Нотариус Сергиев Посад
Вы можете разместить у себя на сайте нашу кнопку

Нотариальная контора
Юридические консультации в Москве

Нотариальное оформление - это выгодно, удобно и надёжно!

Нотариальная контора Сергиев Посад

Полезные статьи на maksimova.su

Нотариат - слово, понятное и знакомое каждому из нас. Есть спор - идут в суд, нет спора - идут к нотариусу удостоверить бесспорность договорённости...
Важность нотариального оформления договора купли-продажи перед договором простой письменной формы

 

Нотариальное оформление - это выгодно, удобно и надёжно!

М.И. СазоноваН.И. Кашурин

На вопросы о важности роли нотариата и нотариального оформления купли-продажи отвечают - Николай Иванович Кашурин, вице-президент Федеральной палаты России, и Мария Ивановна Сазонова, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

О частнопрактикующих и государственных нотариусах

Мария Ивановна, сколько нотариусов сейчас работают в Санкт-Петербурге?

Сейчас в городе 290 нотариусов и около 1000 человек вспомогательного аппарата. До 1993 года нотариат был государственным, а с 1993 года действуют Основы законодательства о нотариате России на основании которых он стал небюджетным. Из почти 8000 нотариусов по всей России, государственных осталось не более 150, в основном в отдалённых районах, где они экономически не могут себя содержать.

Проведённая реформа нотариата за 15 лет показала, что выбранный путь его развития - самый эффективный. Раньше государственный нотариат финансировался по остаточному принципу, и специалистов найти было достаточно сложно, а после принятия нового законодательства количество нотариусов удвоилось практически через год.

Сейчас нотариусов принимаем только на конкурсной основе, проводя очень жесткий отбор. На данный момент места в нотариате только в Санкт-Петербурге ждут 150 человек имеющих лицензии.

О правах частнопрактикующих и государственных нотариусов

Николай Иванович, не обладает ли негосударственный нотариус меньшими правами, чем государственный?

Нотариусы - как государственные, так и частнопрактикующие - равны в своих правах и обязательствах перед клиентом. И один, и другой работают от имени государства под Гербом Российской Федерации и по государственным тарифам. разница только в порядке финансирования.

Нотариус несёт имущественную ответственность в случае, если он нарушит закон, причинив гражданам материальный ущерб. Ему придется по решению суда возместить его. Кроме того, Уголовным кодексом предусмотрена уголовная ответственность частнопрактикующего нотариуса.

Комплекс мер ответственности является гарантией качества правового обеспечения и правовой защиты граждан и юридических лиц. В результате нотариус лично заинтересован в том, чтобы не совершать ошибок, и постоянно повышает свой профессиональный уровень.

Нотариусу, как и священнику, необходимо говорить правду, чтобы он мог дать правильную консультацию и оказать эффективную юридическую помощь. Правовое положение нотариуса по отношению к обоим клиентам одинаковое: он, в отличие от адвоката, должен защищать и одну, и другую сторону. Отрадно то, что сегодня люди понимают: обеспечить право собственности для себя , своих детей и внуков можно только юридически грамотными действиями.

Частнопрактикующий нотариус независим - ни один чиновник не может ему приказать применить ту или иную норму права. В 1995 году российский нотариат приняли в Международный союз латинского нотариата - это очень мощная и влиятельная организация. Их представители-эксперты есть и в Евросоюзе и в других организациях.

О важности нотариального оформления договора купли-продажи

Мария Ивановна, как нотариусы относятся к тому, что теперь законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и разрешает гражданам оформлять договоры в простой письменной форме?

- Крайне отрицательно. Да, действительно Гражданский кодекс устанавливает возможность нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости и возможность заключения договора в простой письменной форме. Сделано это в благих целях: для снижения бремени финансовых расходов граждан. Поэтому чем дороже сделка, тем более вероятно, что стороны не пойдут к нотариусу, у которого придется заплатить установленную законом госпошлину.

У русского человека менталитет такой: если он сегодня может сэкономить 300 рублей, но потом потерять 30 тысяч, то он рискнёт.

Чем чреваты оформления в простой письменной форме? Сегодня российский рынок недвижимости, к сожалению, ещё криминализован, и существование простой письменной формы создаёт очень благоприятную почву для разного рода мошенничеств.

Если вы решили приобрести недвижимость, например дом или квартиру, нотариус при совершении сделки обязательно запросит выписку, подтверждающую правомочия собственника. Если предоставляется дубликат - выяснит, кто его выдавал, почему, посмотрит, нет ли каких-либо обременений, постарается определить дееспособность клиента, грамотно составит договор.

Юридические лица более защищены, чем физические, поскольку договоры, заключенные между ними в простой письменной форме, заверяются не только подписями, но и печатями обеих сторон.

Если при оформлении в простой письменной форме физическое лицо потеряет договор купли продажи, то кто ему выдаст дубликат? Дубликат может выдать нотариус, но только в том случае, если он удостоверил сделку. Копия же договора не является тем документом, по которому потом можно будет продать недвижимость.

Право собственности в случае оформления покупки в простой письменной форме вступит в силу только после того, как договор будет зарегистрирован в установленном порядке. А в Росрегистрации его могут не принять из-за ошибок, допущенных при составлении.

Можно, конечно, найти маклера, который быстренько составит новый договор, кстати за свои услуги он возьмёт не менее 3000 рублей, но не факт, что он тоже с первого раза всё сделает правильно. В случае обнаружения новых ошибок регистрация права собственности будет приостановлена до устранения всех недочётов. Возможность найти того специалиста, который оказал вам некачественную услугу, равна практически нулю, а обращение к другому составителю договора повлечёт за собой повторную оплату. Чаще всего, заключая договоры в простой письменной форме, наши граждане стараются об этом не думать. А зря!

Что касается земельных вопросов, то это пожалуй, самое слабое в правовом отношении звено. Инвентаризация земель в полном объёме ещё не проведена. Законодательное регулирование земельных правоотношений настолько слабо, что на каждый закон требуется до 40-50 подзаконных актов, чтобы он заработал. Поэтому на сегодня в разных регионах разная практика и разные подходы к продаже земельных паёв, земельных участков.

Николай Иванович, какое мнение об этой норме права у Федеральной нотариальной палаты России?

- Точно такое же, как и у наших петербургские коллег. Сегодня собственности у наших граждан прибавилось и в Швейцарии, и в Канаде, и в Америке... Мы тесно общаемся с зарубежными специалистами, изучаем их практику оформления наследственных дел, сделок с недвижимостью. Простая письменная форма нигде не практикуется.

История знает массу примеров, когда остановив машину, бандиты заставляют водителя составить доверенность в простой письменной форме, а потом на этом автомобиле либо перевозили заложников, либо он участвовал в теракте. Законных владельцев автотранспорта, как правило не находили... Здесь можно обратить внимание на то, что инициатива отмены рукописных доверенностей исходит из МВД.

Поэтому, нотариальное сообщество будет и впредь продолжать активную работу, направленную на защиту прав граждан, усиление качества и доступности нотариальной помощи на территории России.

Беседу провела Марина Иванова
По материалам «Право каждого» от 1.04.2008
Фото сайта notariat.ru

Сохранить в социальных закладках:

Нотариус
График работы
Вторник-Пятница:
Суббота:
Перерыв:
Среда:

Воскр-Понед:

Как проехать →
9:00 - 17:00
9:00 - 14:00
13:00 - 14:00
       методика

       выходные

в Нотариальную контору Сергиев Посада
Адрес офиса
г. Сергиев Посад, Новоугличское ш-е,
д. 58-Б, ТЦ «Перекрёсток» 4 этаж
Телефон
Приёмная и архив: 8-(496)-551-32-27
Календарь

Даты в России
Праздники России
Метео условия